从11月上半月的成交情况来看，一线城市中，北京、上海和深圳的成交量均出现了增长，特别是北京和深圳，成交套数环比分别上升了77%和114%。二线城市中，除天津、重庆和青岛的成交有所下滑外，南京、成都、武汉、长沙、杭州、苏州、东莞和厦门等八个城市均出现不同程度的回暖。本期的成交回暖主要来自于两个方面：1)10月后几个交易日购房者推迟消费；2)“新政”所释放出来的需求。我们认为回暖能否持续的关键还是在于房价的回落程度。

　　北京：上半月北京住宅成交出现了强劲反弹，期房住宅签约套数和面积环比上期分别增加77%和76%，现房住宅签约套数和面积环比也分别有46%和30%的增长。剔除掉期房住宅中经济适用住房和限价房因素的影响，新建商品住宅成交套数和面积环比上期分别上升了40%和30%，成交量为9月1日有经适房和限价房统计数据以来的新高。

　　上海：上海本期楼市成交有所回暖。新建商品房成交套数与成交面积环比分别增加6%与12%。其中，住宅成交套数环比增加15%，普通住宅成交套数环比增加8%。

　　深圳：本期深圳成交出现大幅放量，新建商品房成交套数和面积环比上期出现了114%和95%的增幅，套数和面积均创出了年内新高。虽然成交量骤升，但由于开发商推盘力度的加大，新建商品房存量还是有所上升，可售套数和面积环比上期分别上升了5%和4%。

　　价格方面，天津和长沙价格环比略有上涨，而深圳、杭州、重庆、苏州和厦门则有所回落。

　　成交反弹在上市公司重点楼盘销售中也得到了体现，从跟踪楼盘销售情况来看，本期销售业绩要普遍好于前几个月，特别是金地梅陇镇项目，新推的19#楼在半个月时间内售出了240套，销售率超过50%。